De todos os primeiros propósitos previstos para blockchain, um dos mais intuitivos é o registro de terras e o trabalho notarial. E de todos os países do mundo para experimentar a plataforma blockchain, poucos são melhores do que o Brasil. O registro de terras no Brasil acontece por meio de um sistema tão incomum e complicado quanto ineficiente. Aqui, semi-autarquias, conhecidas como cartórios, ou cartórios públicos, lidam exclusivamente com uma série de tarefas, incluindo:
- registro de terras,
- compra, aluguel e venda de terras,
- validação de contratos comerciais e sua futura verificação,
- autenticação de documentos que atestam o estado civil – como casamento, nascimento, divórcio, morte
- emancipação legal de menores
- validação de procuração
O trabalho dos notários públicos é burocrático e desajeitado, mas as complicações decorrentes do sistema vão além. Como os cartórios costumam ser dependentes da região (existem cerca de 13.000 em todo o Brasil), as informações não se movem facilmente entre eles, muito pelo contrário – raramente um cartório tem todos os documentos pertencentes a uma pessoa específica e a verificação dos dados exige viagens e pesquisas manuais. A informação não é integrada, e a tarefa de verificar os ônus é árdua e incerta. Acesse o estudo inovador de 2017/2018 no estado mais ao sul do Brasil, o Rio Grande do Sul, onde o registro de terras no município de Pelotas foi feito no livro eletrônico de blockchain. Sob a supervisão da empresa Ubitquity, sediada em Delaware, a University of British Columbia se uniu a um serviço notarial imobiliário local para obter resultados impressionantes.
O cartório local assinou um contrato com a Ubitquity, buscando um acordo maior no futuro. Se o estudo for considerado bem-sucedido, o software blockchain desenvolvido pela Ubitquity será vendido para outras cidades e cartórios, ajudando-os a substituir o papel por dados blockchain descentralizados que são difíceis de forjar, manipular ou excluir, e facilmente acessados por qualquer pessoa na rede.
Em todas as eleições, o tema dos cartórios é colocado em debate; a maioria das propostas enfoca sua eliminação gradual. As taxas cobradas pelos cartórios são altas, e o trabalho é essencialmente clerical e mecânico, exigindo pouca deliberação e decisões discricionárias dos humanos envolvidos. Notários públicos são amplamente antipatizados. Até recentemente, eles eram um tipo de feudo com concessões governamentais concedidas a algumas famílias que frequentemente conseguiam manter seus privilégios mesmo após a morte do membro da família que assinou o contrato de concessão. Hoje, novos chefes de notários públicos devem participar de um exame nacional e devem ter diploma em Direito, mas seus salários costumam ser excessivamente altos e injustificados, e ajudam a aumentar as taxas que já são consideradas suficientemente altas. A compra de um apartamento, por exemplo, pode acabar custando 10% a mais, após a adição de honorários de cartório.
O estudo de Pelotas foi de agosto de 2017 a janeiro de 2018, mas as conclusões não são conclusivas porque, embora a parte de arquivamento do sistema tenha sido feita com facilidade no blockchain, a verificação de cada documento requer etapas que ainda não estão em vigor. Mas as coisas estão avançando rapidamente no mercado de validação no Brasil, e até mesmo essas partes faltantes podem em breve se tornar obsoletas ou podem ser oferecidas por empresas locais. A OriginalMy, outra empresa local pioneira, pode contribuir para a substituição de cartórios, oferecendo mecanismos de verificação digital. Lançada em 2015, a OriginalMy promete “mudar a forma como a autenticidade é tratada no Brasil e no mundo” por meio da verificação da “autenticidade de documentos digitais, contratos e identidade de pessoas”. Ela também permitirá a verificação de login do site e a assinatura de documentos por meio de seu aplicativo.
Em agosto de 2018, a empresa chegou às manchetes por ter ajudado no registro de um “bebê bitcoin”, Maria Julia – uma menina cujo nascimento foi registrado por seu pai na plataforma blockchain Decred. Edson Neto, o pai da menina, conseguiu registrar seu nascimento sem sair de casa. Esse marco não era meramente simbólico – Neto conseguiu fazê-lo na sexta-feira, depois que o cartório já estava fechado, sem precisar esperar até que fosse aberto na segunda-feira. Maria Julia não foi o primeiro bebê registrado no blockchain no Brasil, no entanto. O economista Fernando Ulrich registrou seu filho em 2016, mas o nascimento mais tarde teve que ser validado por um cartório público independente, então Ulrich ainda teve que caminhar até um local para a tarefa.
